2022首批18宗地块销售指导价公布中

橡树湾——户型曝光

最新消息：华润操盘的南四环"橡树湾"，最新的户型～效果图曝光了！

橡树湾位于南四环，西红门区域，主要依靠五环和京开高速。距离地铁4号线西红门站直线距离有两公里多。地铁4号线串联西城、海淀商圈，对在金融街、丽泽、丰台科技园工作的同学很有吸引力。

橡树湾所在的区域组团，共有万方的建设体量，除住宅外，还有多类配套，包括：幼儿园、小学、中学(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，社区商业及医疗机构等，随着逐步开发推进。

橡树湾附近还有宜家荟聚购物中心，还有西红门商业综合区四期也即将开业；满足业主日常生活需求是完全没问题的。

小编，也深信未来几年，这里将成为南城最核心的居住板块，近四环的城市空间来之不易，稀缺土地应倍加珍惜。

橡树湾的建面规模约28万方，体量很大，外立面暖咖色调，11-15层的小高层，精装修交付

橡树湾的户型为75㎡的两居，95-㎡的三居，㎡的四居，一梯两户，限均价6.6万/平；其中，75平的两居，做到了普宅，最低首付万起。

75㎡两居：通透格局，入户玄关，客餐厅一体；客厅+主卧双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，就没采光，有点遗憾；有独立的洗衣和收纳空间，整体的空间利用率很高。

95㎡三居：南北通透，该户型面宽6.05米，讲真的，这客厅也太亮眼了，很罕见；LDK客餐厨一体，U型厨房，双卧朝南，书房朝北，全屋三面采光，该户型还有3个大飘窗，太赞了！

平三居：入户玄关，南向三面宽，户型方方正正，全屋子的采光也非常好；客厅加双卧朝南，双卫生间，都是明卫；主卧套房设计。

平四居：南北通透，三面采光，南向面宽达到了10.4米；餐厅客厅区一体，客厅+双卧朝南，主卧套房设计，书房朝东或朝西，正对小区花园，有整面大窗的视野。

更多详情可查看京城选房往期文章；该项目我们也有建立交流群，感兴趣的朋友可以留言进群。

1，橡树湾｜北京四环+地铁盘+普宅=首付万

中海云庭——石景山首钢园区

年二次集中土拍中，中海以11.6亿元底价，拍得石景山首钢园区东南-地块，需配建保障性租赁住房㎡。

该地块限制套内，销售指导价7.48万/㎡，可上下浮动3%。

时隔3个月，中海地产的第五个空间系列作品，正式（1-10号）官宣案名——中海云庭

据了解，中海·云庭的产品面积为98㎡、㎡三居户型，南向三面宽方正户型，全南北通透，全明阔景三居；层高为13-15层，共套房源。

按照销售指导价计算，总价范围约万-万/套，最低首付万起，预计年后3月份或对外开放售楼处。

距离中海·云庭最近的新楼盘有以下几个：

1，中海首钢天玺：项目身处多个城市公园群，总面积数千平的城市绿海环伺，毗邻永定河。整体以改善为主，项目仅打造四种户型：平三居、平四居，和少部分㎡、㎡的下跃户型。

2，中海寰宇天下·天赋：项目为石景山北辛安板块高层产品，户型面积78-平2-4居产品，目前剩余房源数量已不多。

3，长安悦玺：项目为纯商品房，在售户型97-的三至四居产品，目前是石景山板块为数不多大量有房的改善产品。

首批18宗地块——销售指导价公布

首批18宗地块销售指导价公布，起拍总价.8亿。

今年首批次集中供地分别为：朝阳区2宗、丰台区2宗、石景山区3宗、昌平区2宗、房山区1宗、大兴区4宗、通州区1宗、顺义区2宗、怀柔区1宗。

小编最看好的地块——丰台纪家庙地块：位于南二环和三环之间，东至现状西郊冷库，南至万柳园小区，西至规划柳村路，北至规划绿地。紧邻丽泽金融商务区，距离10号线纪家庙站约1公里，步行15分钟，即可达到。

地块的用地规模为平米，地上总建筑规模平米。其中在住宅建设用地00平米，规划地上建筑规模平米，容积率约2.8，控高80米，绿化率30%。基础教育用地平米，配建幼儿园平米。

竞拍程序——挂牌出让起始价为54.4亿元，竞价阶梯为万元整，竞买保证金为10.9亿元。

设定土地合理上限价格57.12亿元，竞价触及上限，则转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序；预设份额为15%，触及上限份额则转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

销售指导价10.9万/㎡，要是能竞拍到政府份额15%，那价格可就是9.万/平。

跟北侧1.2公里的万泉寺地块，11.2万比起来，两者价差2万每平米，纪家庙地块性价比可就太高了；而且，万泉寺地块还要配建保障性住房。

据上次小编实地踩盘发现，周边的城市界面也不是很理想。周边全是九几年的老破小，目前在售均价在5-6万之间。

纪家庙地块周边的大型商业没有；好在，地块距离丽泽比较近，哪里有去年刚开了龙湖天街，到地块直线距离大概1.5公里，去西铁营的万达广场直线距离大概2公里。

更多详情可查看往期文章：

1，二环，除了西城中海地块、万泉寺地块以外,还有2地块，需要大家重点