定了大兴中国药谷,健康新城蓝图批复

进入7月份，南城好消息接踵而至。

北京市轨道交通第三期建设规划（-年）第二次环评公示，大兴区喜迎19号线南延，不仅京开高速东侧地铁将向南延伸12.6km，而且还增添一条从新媒体产业基地站至大兴西片区生物医药基地西站的支线，全长达到17.4km。

这让大兴生物医药基地将拥有4号线和19号线南延支线双轨交通，甚至可以说，此前规划中从未出现的19号线南延支线是为其量身定制。

如果了解早几天出炉的北京大兴生物医药基地街区控制性详细规划（年一年）最终批复版内容，你会发现轨道交通的增配，正是北京市为了扶持大兴区产业发展、或者说是城南行动计划的一大重要举措。

让我们来解读大兴生物医药基地街区控规，看看大兴区西南部未来将变成什么样子。

——01——

基地占地22.5平方公里

大兴生物医药基地地处大兴新城西南片区，紧邻京开高速和南六环路，直线距离大兴国际机场20公里、北京经济技术开发区23公里。通过京雄城际铁路、京开高速等可以便捷地联系中心城区、城市副中心、大兴国际机场、雄安新区等地。

大兴生物医药基地是“北京国家生物产业基地”重要组成部分，是国家新型工业化产业示范基地，是大兴区落实科技创新中心建设的重要区域，今年恰逢20周岁。

基地规划以生物医药大健康产业为基础，构建大兴区大健康产业链条，依托永定河的景观优势、大兴新城的服务优势、大兴国际机场的临空优势，突出高端生产制造环节，完善科教功能，与临空经济区、庞各庄镇、大兴新城西片区共同打造大兴西部地区的大健康产业金带。

同时，规划以产业发展为基础，为企业、就业职工“量身定制”适宜的空间、完善的公共服务和良好的生态环境，助力大兴区打造科技创新引领区。

本次规划范围由“现生物医药基地组团”、“北拓区组团”、“南拓区组团”三个部分组成，用地面积约22.5平方公里。

其中现生物医药基地组团东至京开高速、南至魏永路、西至明川大街、北至永大西路，用地面积约13.4平方公里；

北拓区组团东至芦兴南大街、南至念坛路、西至安澜南街、北至太福路，用地面积约5.5平方公里；

南拓区组团东至天华街（南延）、南至双永路、西至明川大街、北至魏永路，用地面积约3.6平方公里。

落实街区指引要求，生物医药基地将划分10个街区，每个街区的规模在1—3平方公里左右。其中现生物医药基地组团包含5个街区，北拓区组团包含3个街区，南拓区组团包含2个街区。

根据此版规划，北拓区组团将向北扩展至大兴新城滨河森林公园西北，义和庄地铁站以西。万科天地、泰禾中央广场以及TOD项目中骏金辉未来云城组成的义和庄商业集群，将为该组团产业人群提供生活配套支撑。

南拓区组团向南扩展，将拉近庞各庄镇与生物医药基地的距离，有望带动庞各庄区域的发展，而庞各庄低密居住区也将为产业人群提供更加宜居的生活。

——02——

中国药谷，健康新城

大兴生物医药基地的发展目标为——建设具有国际影响力的“中国药谷，健康新城”。

在规划定位上，一是生物医药科技创新成果的重要转化地。

这一定位是基于北京医药产业“北部基础研发、南部高端制造”的空间格局，生物医药基地依托产业基础和空间优势，承接“三城一区”生物医药领域科技创新成果，协同北京经济开发区和临空经济区，弥补北京生物医药科研成果转化落地的短板。

二是环境优美、产居融合的健康新城区。

生物医药基地将依托永定河景观优势、大兴新城服务优势、大兴国际机场临空优势，突出高端生产制造环节，完善科教功能，建设生态环境优美、服务配套设施完善、产居融合的健康新城区。

生物医药基地将基于现状，进行产业升级。未来将打造以高新药械产业制造为产业基底，构建“产、学、研、服”闭环的健康产业生态圈。

基地内涵盖的企业或机构将包括以下四类：

产：生产企业、孵化器、平台机构等。

学：高等院校、学术论坛、实验室等。

研：科研院所、医院、科研设施等。

服：审批机构、物流服务、商务会展、生活配套，从产业创新生态搭建的需求出发，围绕目标人才，优化城市配套和布局。

规划产业升级将分为“三步走”：年—年通过“引资源、搭体系、夯基础”，建设成为全国领先的生物医药转化极核；

年—年通过“加速度、成规模、立优势”，成为全国生物医药前沿突破风向标；

年—年通过“引方向、促合作、树名片”，建设成为世界级生物医药前沿转化高地。

规划将严格落实人口规模管控要求，到年大兴生物医药基地常住人口规模控制在8.7万人左右，就业人口约19.3万人。

将优化人口结构，促进本地居民就地工作，促进区域职住平衡。合理保障基地产业人群就地居住需求，积极承接中心城区疏解人口，充分吸引高端人才集聚。

将严格落实用地规模管控要求，生物医药基地总用地面积约22.5平方公里。到年，生物医药基地地上建筑规模控制在.9万平米左右。

规划鸟瞰图

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一环两轴三组团

规划显示，生物医药基地将构建“一环两轴三组团”的空间结构。

一环：为景观游憩环。由现状东部永兴河绿地、西部防护绿地，规划南拓区组团、北拓区组团绿地构成，总长度约16公里，串联三个组团，连接生产、科研、学校、居住等多个功能区。

两轴：芦求路（永庆南大街+春林大街）产业功能核心轴、庆丰西路游憩共享公共轴。

芦求路为大兴新城西部地区的南北向主干路，贯穿大兴新城西片区和生物医药基地三个组团，是西部地区的结构骨架。规划打造芦求路产业功能核心轴，串联大兴新城西部地区的生活、生产、生态空间，推进沿线医药产业发展，促进区域职住平衡。

庆丰西路为现生物医药组团东西向主干路，周边为科研院所聚集区，也是企业和院所沟通、交流的核心区域。道路南侧现状有50米绿带，规划结合现状绿带，以产业人员的需求为基础，植入多样化的公共服务需求，打造游憩共享公共轴，成为产业人员沟通交流的公共区域。

三组团：现生物医药基地组团、北拓区组团和南拓区组团。

现生物医药基地组团定位为综合产业组团，强调生产、科研、生活配套、制造孵化等功能的融合，鼓励企业利用存量用地更新升级。

北拓区组团定位为研发、转化、生活服务配套组团，承接首都医科大学疏解，用地功能以科研转化区、人才住区、公服配套、商业中心等为主。

南拓区组团定位为大企业基地、高端制造承载区。规划打造优良的生态环境，为未来引进大型企业提供承载空间，形成花园式生产基地。

规划明确到年，基础教育设施用地规模约36.1公顷，填补大兴新城教育缺口；

医疗卫生用地规模约15.5公顷，积极承接中心城区优质医疗资源，鼓励和引导研究型医疗机构入驻，结合医药产业共同构建生物医药基地医疗卫生服务体系；

规划公共文化设施建筑面积4.1万平米；

交通规划则将重点加强基地与中心城区、中关村海淀园、昌平园，以及大兴国际机场、临空经济区、北京经济技术开发区的交通联系，打造高效、快捷、安全的对外交通系统，大力推进公共交通导向型发展模式（TOD）。

——04——

4类城市风貌区

规划基于街区和街坊划分，将划分8类主导功能，分别为综合性混合功能区、文化教育主导区、商业商务主导区、居住主导区、制造生产主导区、研发生产主导区、基础设施主导区和绿地水系主导区。

依据各组团主导功能，划定城市居住风貌区、现代商务风貌区、创新研发风貌区以及智慧生产风貌区4类风貌分区。

将规划3处重点地区：

1、兴华大街与春林大街相交处公共活动区

该重点地区南至太盛西街、新志路，北至兴华大街、新祥路，东至永庆南大街，西至太盛西街，用地面积约77.7公顷。规划功能包括区域级商业中心、高端商务办公、体育运动场馆、文化娱乐等综合性服务功能。

2、永兴河公园沿线城市空间

该区域为永兴河公园沿线的重要更新改造片区，北至辅源路，南至魏永路，西至天荣街，东至京开高速，用地面积约.7公顷。规划对原产业功能进行转型升级，打造一个综合性的产业功能区，包含创新研发、医药金融、制造等功能。

通过注入文化、休闲娱乐、综合服务、体育活动等功能，提升湿地公园的环境品质以及使用效率。引导公共服务、休闲娱乐功能向永兴河湿地公园沿线城市空间集聚；增加与公园内漫游路径相联系的公共通廊，鼓励架设空中连廊。

将在京开高速及南六环交叉口地块作为重要功能形象节点，设置具有公共性的标志性建筑。

3、春林大街西侧公共活动区

该重点地区是生物医药基地的综合产业公共服务功能区，南至庆丰西路，北至永大西路，东至春林大街，西至和顺大街、景弘大街，用地面积约66.8公顷。规划功能包括医药会展、人才公寓、高端酒店、总部办公等综合性产业服务功能。

通过对平原造林的微改造、微地形变化，形成下凹绿地、雨水花园，满足海绵城市建设要求。

部分地块增加街坊路，从而提升该区域的路网密度。通过增加地下廊道、同时结合地面绿地、广场和功能建筑设置出入口，架设空中景观连廊，打造立体街区。

基地将打造多类型的绿色空间，由“面域”的城市公园，“线型”河道绿廊、交通绿廊、生态绿廊，以及“点状”社区公园和小微绿地构成。将形成4个城市综合公园，15个二级中心小公园。规划公园绿地面积2.6平方公里，公园绿地米服务半径覆盖率达到%。

规划甚至细微到居住组团内部功能的设想，提出在居住组团内部设置社区会客厅5处，每处建筑规模约—平米，服务半径约米。

每处社区会客厅内部，混合叠建社区管理用房、社区居家养老服务设施、社区助残服务中心、社区文化中心、社区体育设施、社区卫生服务站、儿童活动场地、其他商业服务设施（早餐网点、蔬菜零售网点、便利店、药店、末端物流配送中心等）等基本保障功能。

在产业组团内部设置社区会客厅5处，为企业职工提供更加便利的公共服务，每处建筑规模在2—3万平米，服务半径约0米，服务人数约1.5万人。

社区会客厅功能构成建议包括临时宿舍、小型旅馆、共享办公、公共食堂、特色餐饮、体育健身场馆、药店、便利店、超市、书店、街头公园、公交车站等。

实景图

30年前，在大兴区东部诞生了北京经济技术开发区，即亦庄新城的起点。

20年前，大兴区在西南片区开始规划建设大兴生物医药基地。经过20年发展，叠加大兴机场临空经济区的产业空间，大兴西南将成为北京市西南经济极点，基于产业发展崛起的新城，在合理的规划下，将实现职住平衡、绿色生态，将成为南城人民安居乐业之地。

在这份大兴生物医药基地街区控规落地之后，买房人应对大兴西南部片区有新的认识，在丰台区南部新盘已达7万—11万元/平米的价格区间后，大多数选择在南部置业的买房人，必将选择的目标放在大兴区。

买房的逻辑一是跟着产业走，二是看轨道交通，如今大兴生物医药基地迎来双重利好，将带动周边住宅市场。

目前，大兴区新盘、次新盘供应充足，去年开盘的中骏金辉·未来云城、中冶德贤华府分别位于基地北拓区组团南北两端，新盘大兴·星光城更位于成熟的黄村板块核心位置，在19号线南延落地后，京开高速东侧的西红门橡树湾、壹品兴创·御璟星城、中铁逸境等项目，都是在5、6万价位区间可实现职住平衡的选择。如果预算有限，别忘了南拓区组团南侧的庞各庄，还有一个大盘项目和悦春风仍有房源，3万+的单价即可入住洋房社区。

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