板块解读ldquo工业迪士尼r

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新年伊始，一个IP就火了，那就是“首钢工业园”。

因为冬奥会的加持，京西这片曾经的工业基地，现在成为集时尚、科技、绿色的新区，成为年轻弄潮儿们的朝圣之地。

—产业升级—

坐落于永定河两岸的石景山和门头沟，也顺势实现了产业的转型和板块升级。

与首钢搬迁停产时相比，京西地区生产总值相较于原来增长了2.8倍，固定资产投资增长了2.1倍，一般公共预算收入增长了2.6倍，二、三产业结构从7:3优化到2:8。

石景山区产业转型也实现了“大翻身”，目前已建立起以现代金融业为战略主导，科技服务业、数字创意产业、新一代信息技术产业为特色培育，高端商务服务业为配套支撑的“1+3+1”高精尖产业体系。

中关村石景山园总收入突破亿元，现代金融业总收入超亿元，成为京西首个千亿级的产业集群。

—区域转型—

京西两区发展也各有所长。

石景山区利用“京西八大厂”，创建了一批国家级、市级和区级文创园，先后三次获得国务院办公厅，“老工业基地真抓实干成效明显”通报表彰。

门头沟区聚焦生态涵养理念，开展生态治理，实现了永定河碧水长流，完成从北京能源建材基地，到国家"绿水青山就是金山银山”，实践创新基地的华丽转身。

—配套规划—

京西板块的宜居水平稳步提升。

交通

交通条件大幅改善。关于城市主路方面，京西有三大主路：莲石路、阜石路、长安街西延线，阜石路、莲石路两条城市快速路，在北京其他位置绝无仅有，长安街西延线的全线贯通，以及新首钢大桥的建成通车，更是将京西与城区实现一体化。

关于轨道交通，目前有S1线，34分钟可达西三环；明年1号线苹果园可以换乘后，金融街也将纳入45分钟通勤圈内。

商业

商业配套，龙湖长安天街、保利欢乐大都会，以及即将开业的京西大悦城都将丰富本地区的人们的生活、娱乐。

教育医疗

教育、医疗资源更不必说，北京八中、首师大附中等重点学校，、、医院、医院、医院，都会先后入驻，完善当地的配套资源。

生态环境方面，经过治理，京西地区实现了绿水青山的蜕变。加之这里因为紧靠西山山脉，天然的拥有大量的自然资源，因此适度地开发自然生态资源，发展文旅产业也是京西地区的发展思路之一，而作为生态涵养区，这里也吸引了不少养老改善的置业人群。

项目介绍

一河之隔，两个区域，价格相差很大，石景山在刚结束的第一季度成交均价是6.4万，门头沟是4.8万。下面介绍几个有代表性的项目。

石景山

石景山目前在售的不少新盘已经到了尾期，很多项目只剩下跃等户型，下面3个项目现存的户型还比较多，可以根据需求选择。

中海天赋，为11-27层的小高层、高层，产品比较齐全，78㎡的2居、//㎡的3居、㎡的4居，满足多种人群的置业需求。

禧瑞学府，年曾经荣获“石景山年度销冠”，项目靠近地铁6号线西黄村站，主力户型是市面上比较受欢迎的98-㎡的舒适3居。

长安悦玺，在刚过去的3月份，低调揽收5个亿。从97㎡的3居，到㎡的4居，户型产品比较齐全，主力户型为㎡的3居，和㎡的4居，大面宽、方正户型，深受市场的欢迎。

门头沟

门头沟区一直践行“青山绿水门头沟”的发展理念，致力打造绿色发展生态之城。区域内改善楼盘多以洋房、叠拼产品为主，且多在浅山地带。

靠近永定河的四道桥三兄弟，龙湖北辰揽境、金茂长安悦、金地峯范北京，因为主打刚需，因此在市场上的欢迎度比较高。

龙湖北辰揽境，刚需盘，主力户型为62-98㎡的2居和3居，临地铁的纯洋房，得房率高达80%，年交房，适合刚需上车。

金茂长安悦，产品为南区和北区，南地块以改善产品为主，应用了金茂科技系统，有㎡3居、㎡4居等改善户型可以选择。北区以刚需为主，78㎡的2居，98㎡的3居。

金地峯范北京，主力户型为1居-3居，61㎡的1居、77㎡的2居、92/99㎡的3居，均价在5.7-6.1万之间。

门头沟还有不少的改善项目，生态环境优越，产品各具特色。

长安麓府，是周边配套最完善、生活半径最小的浅山低密洋房社区。

鸿瑞西峰，打造墅院综合体，项目自配精品酒店、健身会所、景观公园和独栋花园办公区，住宅产品为纯粹的叠拼别墅。

雅居乐打造了全国第5座富春山居，为北京改善市场贡献出创新的洋房户型设计。

最后说一下位于老城区唯一的新盘，西山相府，低密度洋房，以㎡的3居为主，园林一绝。

总的来看，经过十余年发展，京西老工业区的市容发生了巨大的改观，城市功能得到了深层次强化，作为北京城六区后发之地，正迸发着无限的发展活力。

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