浅山区规划解读比浅山区更稀缺的主城浅山区

离城市不远，与自然更近，宜居宜养。这大概是很多人的居住理想。说到房子，总会想起李嘉诚的经典名言，“地段、地段、还是地段”。在北京，真正稀贵的地段不是高楼林立区，而是坐拥生态又不离繁华的低密板块。因为城市可以复制，但自然生态难。提到北京无法复制的生态环境，首先就想到西山。自古代开始，西山便是无数人向往，少数权贵拥有的地方。

浅山区规划发布，构建城市发展生态屏障

近日北京市规划自然资源委组织编制的《北京市浅山区保护规划（年—年）》（草案）（简称《浅山区规划》）年7月13日至年8月12日向社会公示，明确浅山区是首都生态文明示范区和首都城市建设发展的第一道生态屏障。同时对什么是浅山区做了官方解读，浅山区位于山区与平原的过渡地带，生态环境优美、生物物种多样、资源矿藏丰富、文化底蕴深厚，是首都重要的生态源地和生态屏障。规划统筹考虑地形地貌特点和城乡治理要求，以乡镇（街道）为基本单元，以北京高程米—米的浅山本体为基础，结合城镇开发边界细化形成了浅山区保护规划范围，总面积约平方公里，占市域面积的29.5％。

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《浅山区规划》提出，以文化带建设为纽带，以功能板块为抓手，构建“两带、三区、多板块”的总体空间格局。

两带：长城文化带和西山永定河文化带，形成区域整体文化脉络。

三区：东北部水源涵养和生态休闲区、中部首都功能延伸区、西南部历史文化和生态休闲区，结合区域保护与发展重点划定，明确区域保护和建设要点。

多板块：若干历史文化资源集中、景观风貌特色鲜明的生态功能板块，聚焦展现文化内涵、提升首都功能、彰显生态魅力。

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人口规模、建筑规模双控永久低密宜居

本次《浅山区规划》制定三大总体策略，分别为保生态、保文脉、保民生。其中保生态中提出要锁定上限：即以生态环境承载能力为硬约束，优化用地布局，落实减量要求，严控山脚线以上山区开发强度，逐步降低浅山区整体开发强度，实施人口规模、建筑规模双控，提升绿色生态空间比例，营造和谐的人地关系。这也就意味着主城浅山区更为稀缺，寸土寸金且将永久低密。

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保文脉中提出：

1、保护利用长城文化带和西山永定河文化带，推进传统村落、特色文化村落保护，提升生态文化资源品质，秀出文化风景线，彰显浅山区历史文化风韵。

2、保护山脚线，亮出山脊线，严格控制建筑高度，加强重要观山廊道的研究与保护，保护连绵壮美的山峦背景。

3、整合丰富的历史资源与当代精品工程，构建茹古涵今、珠联璧合的20处文化景观，形成蕴含生境—画境—意境多重境界的景观风貌体系。

比浅山区更稀缺的主城浅山区

浅山区是北京重要的生态源地和生态屏障，而小西山板块为距离城心最近的浅山区。既拥有主城区位，又有得天独厚的自然景观资源，约98.5％植被覆盖率，个/m的空气负氧离子含量，噪音0级，空气相对湿度在50-60%，自然生态宜居指数绝佳。

五里板块位于主城浅山区，区域整体容积率仅为1.0，且板块内法海寺、双泉寺、灵光寺等千年古刹环伺，可近距离感受西山文脉气质，享千年文化熏陶。周边更有八大处公园、北京西山国家森林公园、香山公园环绕，丰富植被，绝美西山胜景，营造自然健康的主城桃源生活。时至今日，板块的居住区多为军区大院家属住宅，少有普通住宅，稀贵可见一斑。

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实景拍摄

位于板块内西山脚下20米的翡翠山晓，是安家主城浅山区的不二之选。万科打造约35万方、亿低密大盘，5-7层纯洋房，社区容积率低至1.6，离山最近20米，近享主城浅山区纯粹低密生活。此外，山晓社区2公里外即是人大附中、西山之心商业；社区内约㎡高端会所，社区商业、品牌幼儿园、万科物业24h服务等。更遵循山地起伏，打造与山无界的社区园林景观，与自然浅山实现共鸣。在产品上，翡翠山晓更是倾注匠心，万科精工交付，从首置到改善一应俱全。万科35年经典三居，洋房业态、户型更优，约83％超高得房率，更大使用面积，不浪费每一寸空间，满足全家庭生活所需。西山精妆双院叠墅，北京市场上难得的南北双院，功能分区、全精妆交付，兑现西山脚下院落生活，改善置业一步到位。

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翡翠山晓效果图

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