马老师四道桥两个新项目,金茂悦和峯范北京

门头沟四道桥，这个地方突然就火了。

继龙湖拿地四道桥（龙湖北辰揽境）后，金地和金茂又陆续进驻这个区域。

年二三批次土拍，有好几家知名企业进驻门头沟四道桥区域，那这个地方有什么特别之处呢！

马老师总结了几点，给大家参考：

1、这个地方啊，距离石景山非常近，有多近呢，一河（永定河）之隔。

2、项目地现状区域庞大，便于集中连片开发，没有老破旧小干扰。

3、是刚需最爱的地铁房，几个项目地块距离地铁S1号线四道桥地铁站口都不远。

4、和石景山有明显的价差，目前石景山区域价格在元上下，门头沟四道桥项目的销售指导价是元左右。

5、区域先规划后发展，教育，医疗，绿化，商业，办公，区域生态齐全。

概括起来，原因就是以上几点。

本文，咱们聊聊两个项目的最新信息。

门头沟四道桥金茂悦地块信息梳理

门头沟四道桥金茂悦项目，总用地规模.21平米，总地上建筑规模.42平米。有和两个地块，位于地块一南一北。

地块需要配建平米“保障性租赁住房”。

保障性租赁住房由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人进行配租。

保障性租赁住房按建面60平米（一居或两居）、80平米（两居或三居）（户型比例1:1）进行建设。

保障性租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质，楼栋公共空间装修标准、设备设施保持等方面保持基本一致。

项目最低品质保障要求绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%。

土拍文件截图

地块现状被围挡围合，进不到地块内部，不过规划道路和名称都已经有了。

下面是和地块的周边道路情况，以及马老师绘制的周边道路详细图。

门头沟四道桥周边规划道路详情

成交价11.68亿，配建保障房平米！

四道桥金茂悦最新信息

四道桥区域是一个先规划，后发展的区域。我们观察这个区域，发现周边一圈除了最南侧为长安街西延线，东北西三侧外环都是规划绿地。

另外，区域内有必不可少的教育和养老医疗用地。此外，还有南侧办公商业。

从几个居住地块来看，被绿地和商业环绕，不临主路，规划条件还不错。

唯一不足，就是北侧有高压线。密度比较大，大概有米左右。

四道桥地块附近的高压线

下面这个图，马老师看到，还有些意外。

咦！金茂悦也做12大科技系统了吗？

一起捋一捋啊！够不够12个。

抗霾PM2.5过滤系统，1个

24小时置换新风系统，2个

循环地源热泵系统，3个

毛细管网辐射系统，4个

高性能保温隔热系统，4个

温度调节系统，6个

建筑外维护系统，8个

同层排水系统，7个

抗干扰隔音降噪系统，9个

净水系统，10个

高效节能外窗系统，11个

Low-E玻璃系统，12个

各个系统之间不是独立存在的，比如地源热泵+毛细管网实际是1个系统，被拆做了2套系统。

还有高效节能外窗和Low-E玻璃的搭配，也是一套系统。

据马老师了解到的信息，78㎡和98㎡户型没有科技系统，㎡和㎡才有科技系统。

以下为78㎡次卧局部采光的全南户型，和98㎡相邻组成两梯四户。

金茂悦78㎡户型

下面为大面宽短进深的98平米三居室。主卧南北通透，双卧可以通透，餐厅餐厅可以通透。而且，这么小的面积做出了中西厨，难能开贵啊。

金茂悦98㎡户型

目前项目还没有户型分布图，我试着组合一下吧，供大家参考。

78㎡和98㎡排列图

㎡和㎡都是两梯两户，左右对称镜像就是了。

㎡户型图

㎡户型组合图

第一次见到带有一定梯度变化的四居室。

㎡组合图

金地峯范北京

宗地内须配建建筑规模平米“保障性租赁住房”，二类居住用地总用地规模.44平米，总地上建筑规模.平米。

其它信息和永定镇MC00--、地块（门头沟金茂悦）信息完全相同。

容积率2.7，绿化率30%，70年住宅，约户，均价约5.7万元/㎡，最高单价6.1万元/㎡，物业金地物业。

峯范北京效果图

峯范北京户型分布图

依次来看看峯范北京的户型图。

南北向各户型

61平米一室两厅南北通透，总价万左右

74平米两室两厅，南北通透，东边厅户型

77平米两室两厅全南户型，总价万左右。

92平米三室两厅南北通透三面采光，总价万左右。

99平米三室两厅南北通透，北京甄稀产品、南向三面采光、网红LDK设计、主卧套房，总价万左右。

99平米主卧突出的产品

99平米主不卧突出南侧平齐的产品

既有东西又有南北向的户型

78平米客厅朝北/朝东，卧室通透两居户型

再看西向户型

还有两个全西向的户型，两个大面宽都是西向。

峯范北京东地块全西中间户型

峯范北京西地块全西中间户型

金茂悦和峯范北京产品定位对比图

金地峯范北京和金茂悦北区的定位相同，金茂悦南区户型明显偏大。

门头沟金茂悦没有这个面积段产品。

门头沟金茂悦没有东西向产品。

门头沟金茂悦没有东西向产品。

峯范北京没有相似面积段产品。

峯范北京没有相似面积段产品。

另外，附上龙湖北辰揽境户型图，方便做三个项目的对比。

区域价值

门头沟四道桥区域立于长安街大道，辐射石景山，金融街、公主坟、五棵松等商圈。

是北京十四五发展的重中之重，将重点打造区域级商业中心、现代金融、5G新基建、数字智能与科技创新五大领域，打造“首都城市复兴新地标”。

北京巨额投资留下众多奥运城市资产，是第一个举办“夏冬奥运会”的“双奥区域”。

地铁S1号线四道桥站，北京首条中低速磁浮线路，呈东北至西南走向，东起苹果园站，途经石景山区、门头沟区，1站可换乘1、6、11号线。

地铁6号线在金安桥站换乘，贯穿北京东西，连接北京城市副中心、运河商务区、CBD、金融街和石景山地区。

地铁1号线在苹果园站换乘，平行长安街贯穿北京东西。

地铁11号线在金安桥站换乘，北至驼岭古道。

项目南侧的商业等地块及规划要求。

马老师四道桥地块实拍

先规划后发展的区域，好处是内部生态健全，区域全新，界面良好。

居住舒适度高。

关于门头沟四道桥区域，你还有什么想知道，欢迎跟马老师交流。

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