中粮京西祥云项目价值及有缺

北京房山

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1项目名称：

2区位图：

3沙盘图：

4项目基本信息：

项目位置：北京市房山区房山线地铁稻田站向北米

产品：住宅

总价：万起

户型：㎡（实㎡）万起,折合均价4.4万/㎡起

㎡（实㎡）万起,折合均价4.5万/㎡起

朝向：南北通透

产权：70年

交房标准：非毛坯

绿化率：30%

物业费：5.48元/平

容积率：2.4

水电暖：市政、集中供暖

交房时间：年年底

车位配比：1:1.3

楼栋总数：20栋

总户数：户

5项目卖点：

开发商：中粮地产

区位：西南五环，米直抵地铁，规划中丰良路，畅达四环

环境：永定河畔生态走廊，九大公园群，8万㎡私属生态园，畅享绿色生活

商业：项目配建平米移动大悦城、奥特莱斯旗舰店、半岛广场

教育：项目东侧9年教育用地（将引进一所优质小学）

科技住宅：采用新风+三恒科技，华为Hi-Link，智控家居系统，高标准交房

精工产品：道人性化细节设计，高品质智能化未来社区

医疗：携手元化医疗，引进国际领先医疗理念，24小时呵护家人

6周边配套：

交通：项目临近五环，周边的道路交通十分发达，呈多维度立体式交通路网分布。项目的西侧为京深路和京港澳高速，开车10分钟可抵达西五环，项目南侧为京良路，全程没有红绿灯，开车5公里可达南五环。而项目北侧为规划中的丰良路，它是连接丰台、房山两区与市区的一条重要交通要道，全长8.8公里，预计年建成通车，途径五环直达四环，届时开车10分钟即可到达总部基地以及丽泽商务区。地铁房山线稻田站距离项目仅有米，目前房山线已与9号线贯通并且可以实现同台换乘；同时，房山线也即将北延，延伸段共设4站，预计年建成通车，建成后房山线将与10号线和16号线实现换乘，而连接首都机场和新机场的S6号线未来也将直通房山。

生态：项目紧邻永定河生态走廊。年，北京启动建设永定河绿色生态走廊计划，整个工程预计总投资亿元。未来永定河两岸将成为京西南最重要的绿色生态屏障，成为真正意义上的城市绿肺，并形成各具特色的生态自然景观，其中将建成30公里长的中国第一条无障碍多功能环湖路、10公里长的中国第一条滨河自行车专用道，能极大丰富业主的业余生活。除此以外，项目周边有九大主题公园环绕，整个区域绿色覆盖率达60%。

教育：项目自身拥有一块教育用地，计划引进高品质的教育资源。同时项目周边还拥有北京小学、北京四中房山分校等，而项目南侧约8公里便是良乡大学城，后期将有近20万的高素质人群汇聚于此，从而使区域内的人文环境得到极大的提升。

医疗：项目开车20分医院、、医院，而距离项目8公里，全医院——医院，年也将开诊投入使用。医院和北医三院也将陆续进入房山。未来5—10分钟您就可以享受到最顶级的医疗服务。为了照顾每位业主的健康，中粮与元化医疗进行合作，在社区内成立一家国际化的健康管理中心。

商业：项目向东可以快速到达丰台总部基地及西红门商圈，这里分布有永旺梦乐城、荟聚、宜家亚洲旗舰店等大型综合购物中心，以及北京第四座万达广场，该万达广场将是万达打造的首个广场，通过结合互联网、线上线下的互动打造全新的消费模式。向南开车10分钟可抵达22万平米的半岛广场，是一个集娱乐、购物、餐饮、大型商超与儿童教育的大型城市综合体，可以满足您的日常生活购物。稻田地铁站年将有4块商业用地入市，规划有25万㎡的地铁上盖商业，届时不仅为购物及商业需求提供了很大便利，更为整个区域的房产升值提供了保障。除此之外，项目自身还配备了0㎡的独立商业，将利用中粮旗下大悦城的丰富商业资源和经验，为项目打造一个极具创意的新概念商业配套——移动大悦城。

设计兜售的始终是生活方式，这一点对于定位生活需求升级的楼盘来说也是一样的。而生活方式的打动，在于相似和了解。

中粮稻田希望在售楼处呈现对于未来生活场景的营造，为此更把书吧、咖啡馆、早教、医疗、垂直电商…浓缩于此，打造一个正在营业的跨界混搭式的生活方式店。

项目地处永定河畔，数百年种稻的历史篆刻了这片土地安静质朴的底色，稻田雅筑，也因而得名。

我们决定从稻田生长的规律当中来擭取设计的元素，日耕夜读，春种秋收，这样轻松自然的氛围贯穿整个空间。惊蛰，谷雨，芒种，寒露，对照相应的节气为主题，来定调每个空间的个性。

“惊蛰”，万物生长。接待大厅作为售楼处的第一空间，线条简洁，温暖的灯光顺着蒲公英的边缘向外散放，轻盈、生动，万物生长的活力，让入门的第一瞬间就感受到亲近。“谷雨”，润物细无声。沙盘上方的暖色灯光与金属的材质表面交映，层层晕开，安静了整个空间的色彩。

北京房山

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（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)