79平三居户型,西四环中海学府洋房,中
京西板块，从西四环到首钢商务区，爆款集中区域，中海在衙门口地块的新项目中海学仕里，销售指导价7.95万/平，开盘成交均价在7.6万/平。
一.是地域的优势，进城方向金融街+西二环+长安街沿线，北上方向海淀中关村、软件园，核心商圈的通达性好，再加上首钢园、衙门口城市界面和配套焕新，吸引了很多西城金融和海淀互联网的白领。
二.产品劲爆，中海的主场，每年投放1-2个王炸级产品。
三。是性价比，多万可以上车小户型，-w+可以宜居改善，这在城六区新盘独一份。
京西产品力和性价比最亮的那颗星，就是中海学仕里。
“西四环+公园旁+学府洋房”，中海再次放出大招，得房率最高90%，直接是碾压级。
三周前开盘，入市27天，首开热销15.7亿，一期平四居秒光，89平大客厅三居的好楼层也所剩无几。
目前一期的房源已经售罄在即，最新又刚刚加推了二期，3号楼王上新！最受欢迎的89平神户型又有的选了~
基本信息
楼盘名称：学仕里
开发商：中海
价格：销售指导价7.95万/㎡，实际有折扣。
位置：石景山区衙门口，西四环外。
户型：72㎡两居、79㎡三居、89㎡三居、㎡四居。
容积率2.5、8栋楼、户、8-11层洋房和小高层，车位配比1:1.3。
推！3号景观楼王
占据最佳景观，那你绝对不能错过这次加推的3号楼。
3号楼是中海学仕里的景观楼王，坐拥南北花园。
效果图
南侧是中央景观带花园，北侧有全龄活动交互花园，下楼就是慢步跑道。
楼上能俯瞰全区景观，楼下可一键开启健康生活。
中海学仕里主力户型是79平和89平三居，都是南北通透，全明格局。
目前3号楼、4号楼一共加推套：
3号楼加推：32套79平三居，64套89平三居；
4号楼加推：44套79平三居。
79平三居，面积不大，功能丝毫不差。配备了改善户型才有的独立家政间。
建面约79平户型
89平是79平三居的升级版，面积增加，功能更强。
建面约89平户型
建面约89平三居有两种户型，其中C1户型做了样板间。
强烈建议来样板间看，其通透感、空间感，真的做到了极致。
样板间
以下是89平三居的样板间实拍图，客厅和主卧都比较宽敞，项目是精装修交付，有格力的新风系统、中央空调等，而且在装修方面也为刚需省下一笔开支。
关键词：
西四环、城六区、京港澳高速北侧、11号线规划、公园旁、高得房率、精装修、新风系统、中央空调、南北通透小户型。
适合人群：
京西本地置换、石景山丰台年轻人首套房，在丽泽、金融街、五棵松、国贸、丰台科技园工作的朋友。
地段分析
先说地段，石景山的鲁谷版块，准确位置是衙门口。
最近的地铁站是1号线八宝山站和八角游乐园站，直线距离已经3公里了，现在%不能算是地铁盘，这是一个无法否认的缺点。
地铁利好，可期待11号线。衙门口附近规划有“衙门口东站”和“鲁谷大街站”，已经纳入三期规划，预计步行范围内可达。
附近有三条东西主干线：阜石路、长安街、莲石路；南北主干线有西五环。学仕里临近莲石路和西五环，门口还有张仪村路，开车出行没问题。
项目东北侧1.9公里，是石景山明星二手盘远洋山水。沿着附近的鲁谷大街一直往北，就能来到石景山配套最集中的地段。这么说吧，石景山区政府、石景山妇幼保健院、医院，都在这儿附近了，您听这名字应该也能猜到这是老城区了吧？
除此之外，还有万达广场、中医院、医院京西院区，还有石景山数一数二的京源学校，虽然这两年稍微有点没落，同区学校追赶上来一些，但根基还是在的，稳居石景山区TOP3还是没问题的。
再来看看项目周边的情况，项目的北侧、南侧分别是绿化公园用地，西侧这一大片预计会成为衙门口城市森林公园的一部分。
（衙门口城市森林公园是北京腾退土地建绿还绿最大地块之一，将近公顷，位于石景山区东南角，衔接西山永定河文化带，地处山水与城市的融合地带。据说可以和冬奥公园、永定河公园连为一体。）
学仕里的东侧是一个小工厂，是否搬迁尚未明确，但学仕里项目的东侧有商业配建，在小区和小工厂中间。项目东北侧是部队，有可以拉练的操场，瞬间感觉安全感暴增。
学仕里北侧米，是衙门口的第一个项目长安悦玺，融创的改善盘。年北京第一次土拍时的地块，指导价和学仕里一样。
周围二手房：
1.华润的橡树澜湾，丰台小瓦窑的限竞房，年的产品，定价5.43万。（当初很多人认为地段差，现在回看真心香。虽然无法上市交易，但据说价格已经到7万了。）
2.广安康馨家园，丰台知名项目，交易量之王。年左右的西城回迁房，目前二手价格5.4万左右。
缺点总结
1、房源1公里内，现状确实不理想，有村儿感。周边较多建筑材料公司、仓库、还有不少军队用地，显得有点乱。
2、并非是纯洋房产品，超过了6层，顶多是小洋房。
3、交房时，地铁%不会通车，要做好晚一两年的心理准备。
4、土地性质并非R2居住用地，而是F1住宅混合公建用地，好在有单独出入口，分开管理。
5、东边公建楼栋的排列方式，会对小区整体的通风有点影响。
6、周边暂时缺乏商品房基础，缺少真正属于石景山的二手次新住宅数据参考。（橡树澜湾和广安康馨家园都是丰台）
宣传的是位于西四环，但是实际上距离西五环更近，而且衙门口板块距离丰台已经很近了，基本上是两个区域的交界处，目前的现状还是比较荒的，商业配套都比较差。
地块西侧北侧都是公园，与其说是公园，不如说是绿地，基本上就是以树为主，别的设施是没有的。不过距离衙门口城市森林公园倒是非常近，步行几分钟就能到，公园内绿化还是凑合。
7、1公里范围内，暂时缺乏生活配套。
8、两区交界。
9、有软文说“紧邻北京市十一学校”，逻辑上倒是对，但是这明显是套路啊！！！十一学校是牛掰，海淀六小强，但咱这盘是石景山的啊，学籍不通啊，这不是忽悠新房客户不懂嘛，吹这个都不如吹景山学校远洋分校，这是石景山现在的新扛把子。
优点总结
1、城六区＋五环里。即便不看产品，光这六个字就相当有分量了，环线优势大。
2、周边可拆迁、可搬迁的建筑非常多，棚户区改造和退建还绿这两件事力度不小，几年前就开始干了，目前已经取得了很大的成果，衙门口版块的城市界面将会明显提升。
3、三面绿地，紧邻超大公园，很奢侈，提升生活幸福感，现在的城六区属实难寻。
4、之所以叫“学仕里”，还敢宣传“学境洋房”，那学校配套自然得有点干货才行。项目北边1.5公里的爱乐实验小学，可以直升京源学校，京源起码是北京前50，比一些东城区学校还强呢。而且东城名校中学确定在衙门口建分校了，也是一个利好，小区北侧还有新的教育用地。
5、衙门口是继北辛安（金安桥）、古城南（首钢东南区）之后，石景山打造的第三个规模化住宅版块。根据前两次的经验，买得越早越划算，起码亏不了，随后的供地大概率水涨船高。而学仕里是本区域内第二个项目，后面多少还会有点新地。（去年土拍市场较为沉闷，开发商大多不敢拿地，导致学仕里和融创长安悦玺指导价一样，对购房者其实也是一个好时机）
6、超高得房率，让价格变得更实惠。实际交付户型和户型图会有些出入，中海搞了很多赠送。大部分开发商在石景山办不到的事，中海却能办到。
7、中海品牌，北京市场占有率数一数二。石景山范围内，可称之为垄断。大央企开发商，不必担心资金问题，兑现能力也还不错。股东中还有石泰集团，可理解为石景山的国资，更托底了。况且拿低价格并不高，利润率也足够。
8、学仕里是五环内的，但价格没比五环外的中海项目贵多少，中海云庭和中海寰宇天下天赋也都7.5万左右，价格差不多。
9、广安康馨家园周边没地铁，规划都基本够不着。但二手房市场流通也还是挺不错的，这是一个值得参考的历史案例。
10、住在学仕里，开车到园博园、首钢遗址公园、永定河森林公园、冬奥公园都不远，适合游山玩水。爬山去门头沟，玩水去青龙湖，或者旁边的水魔方。
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