合生me悦有着豪宅基因的地铁刚需房

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北京中轴线南延长线不仅是承载着北京南部城市未来发展的“未来之轴”，还担负着带动北京城市南北均衡发展的使命。

合生以46.57亿+竞自持21%斩获北京大兴旧宫宅地，从东三环的纵向深拓，向南五环横向布局，其首个精品悦系的作品——合生me悦，位于规划中的“南中轴生态绿心区”和“亦庄新城核心区”聚集区，处于价值尚在逐一兑现的阶段。

加快南中轴地区的规划建设是大南苑复兴的重要举措，也是推进北京城市南北地区均衡发展极具重要性的具体抓手。合生me悦在这片孕育城市未来新生的热土之上，未来会有怎样的潜力呢？

壹

关键词

：聘请了中海的团队，无论是规划，还是户型设计理念，与中海寰宇视界相比，的确是一脉相承，可谓是“刚需型产品+改善化设计”的代言。

：me悦作为悦系首发力作，承袭豪宅基因，打造刚需豪宅产品。

：合生Me悦，对话城市新生代群体，打造建筑建面约58㎡、约72㎡、约95㎡、约㎡精智美宅，这也是合生首次操盘小户型

：距地铁8号线德茂站约仅几百米，11站到前门，此外13条地铁线接驳相连，瞬时直达北京各区。

：各大楼盘都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1万~10万，干点啥不好？

贰

基础信息

项目信息

：合生me悦

：合生创展

：五至六环

：南五环德茂站米

：住宅

：70年

：不限价纯商品房

：板楼

：m

：m

：年12月01日

：集中供暖（地暖）

：52㎡/58㎡一居、72㎡两居、95㎡三居、㎡四居

：约6.5万/m

：约~万/套

：2.34

：30%

：1:1.3

：23

：

：合生物业

：5.8/㎡/月

：人车分流

：非毛坯，全装修交付

项目分成三个地块，每个地块都不大，西南地块分布6栋楼的情况下楼间距还算不错，东侧两个地块楼间距相对狭窄一些，但距离地铁更近

楼栋分布

合生me悦总占地面积约5.68万㎡，总建筑面积约20.8万㎡，容积率2.34。共3个地块，共23栋（4栋自持），总户数户，车位个。

区位信息

该项目临近地铁8号线德茂站，8号线实现南北贯通后，可与多条地铁线路交互换乘，直抵国贸、中关村、丰台科技园等北京各个区域。

效果图集

玻璃幕墙+铝板，现代主义简约时尚。精致现代主义建筑美学，简约是生活的高度，经典历久弥新。

叁

区位规划

年北京的发展主方向非南城莫属，“第四轮南城行动计划实施”千亿级产业集群、发展产业项目密集落地，交通、生态、医疗、学校配套全面加速升级；“平原新城”计划发布，北京未来新增长极战略定位，双政策加持，全维度建设，前景价值与潜力迎来急速攀升。

“新城南行动计划”制定“一轴、两带、多点”发展策略，“一轴”是指南中轴及其延长线，“两带”是南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带（南段），“多点”包括丽泽金融商务区、良乡大学城等若干重点功能区。

“新城南行动计划”将会加速项目所在南中轴延长线区域产业、经济与商业繁荣相融合的局面。自贸区的双轮驱动、城市南部的规划发展，大亦庄万亿规划，总部基地、CBD、金融街商圈、国家级高新产业区，串联了产业经济和人口南移，南域中轴内有地铁、有产业、有配套，又有未来预期的项目，实属难得，未来将具有不可替代的位置和潜力。

肆

在售信息

户型价格

面积价格区间

A户型：58㎡东西向一居，总价约万

B户型：72㎡南北向两居，总价约万

C户型：95㎡南北向三居，总价约万

D户型：㎡南北向四居，总价约万

E户型：52㎡东向一居，总价约万

F户型：95㎡南北三居，总价约万

G户型：95㎡南北三居，总价约万

户型分布

A户型分布于3#住宅楼,12#住宅楼

B户型分布于9#住宅楼,7#住宅楼,16#住宅楼C户型分布于6#住宅楼,4#住宅楼,2#住宅楼,17#住宅楼,15#住宅楼,11#住宅楼

D户型分布于8#住宅楼,5#住宅楼,14#住宅楼,11#住宅楼……

E户型分布于11#住宅楼,13#住宅楼,15#住宅楼,17#住宅楼,2#住宅楼,4#住宅楼……

F户型分布于11#住宅楼,13#住宅楼,15#住宅楼,17#住宅楼,2#住宅楼,4#住宅楼……

G户型分布于1#住宅楼,10#住宅楼,13#住宅楼,4#住宅楼

伍

价值配套

交通配套

地铁：该项目临近地铁8号线德茂站，据悉，今年7月，丰台区完成了大红门苗圃西里1号楼的拆除工作，彻底打通了地铁8号线大红门站与既有地铁10号线的换乘通道，市政府预计地铁8号线大红门站换乘通道将于年底前建成并投入使用。届时，8号线南线和北线彻底贯通，于德茂地铁站出发，13站到王府井、23站到达奥森。

公交：项目1公里内有9个公交站，包括南海子西门、医院、忠兴庄、地铁德茂站等公交站。乘坐快速公交1号线16站可到前门、路8站可达宋家庄。

自驾：项目周边路网发达，构成“三横、四纵“的立体交通网络。

“三横”：南五环（距项目约米）、南四环（距项目约6公里）以及黄亦路。

“四纵”：京开高速、南中轴路、德贤路以及京台高速，其中德贤路双向8车道，全程无红绿灯，平常很少堵车。

教育配套

项目周边2公里范围内覆盖：

德茂幼儿园（约1.4公里）、德茂小学（约1.2公里）、德茂中学（约1.1公里）

医疗配套

项目周边5公里内覆盖：

医院：距离项目约米，是一所三医院。

医院：距离项目约3.7公里，是一所集预防、保健、医疗、体检、康医院。

医院：距离项目约4.1公里，是一所集医、教、研、防医院，是北京市医保定点单位。

环境配套

项目2km范围内覆盖多处公园：

瀛海休闲公园（1.3KM）、旧宫城市森林公园（2.4KM）、南海子公园（1.4KM）

商业配套

项目踞守旧宫商圈，约54.8万㎡商业综合体集合多元高端业态，打造休闲娱乐购物等一站式服务；板块内12万㎡金融商业规划，与项目一街之隔，引领京城潮流生活新风尚。

陆

户型品鉴

A户型

58㎡1室2厅1卫1厨

58平东西通透，全明户型，卧室带飘窗，58平/52平一居。全部东西向，2梯4户，只有2栋楼。

B户型

72㎡2室2厅1卫1厨

72平米南北通透的两居，这两年这个户型非常常见，非常成熟的设计，同时楼栋采光最好

C户型

95㎡3室2厅2卫1厨

95㎡三居，三面朝阳，入户独立玄关，南北通透，厨卫全明，U型厨房，主卧套房，户型方正，套数最多。

D户型

㎡4室2厅2卫1厨

㎡的四居，经典四叶草格局，三面朝阳，采光面大，南北通透，主卧套间带独卫，卫生间干湿分离。

E户型

52㎡1室2厅1卫1厨

52㎡东向一居室，小户型的设计也是可圈可点，厨房和卫生间都挺大，不显局促，卧室和客厅的面积差不多，有改造两居室的可能性，确实很刚需。

F户型

95㎡3室2厅1卫1厨

同样是95㎡三朝南的户型，这个户型的设计就更方正一些。

G户型

95㎡3室2厅1卫1厨

95平米的第三个户型，做的是双朝阳的，整体更加狭长，户型设计在市场上属于较稀缺的类型，客厅度的采光可以秒杀大部分同质化严重的产品。

柒

样板间

室内采用LDK一体化动线设计，厨房、餐客厅、阳台的无缝衔接，共同构成阔绰的生活动区，让一家人的生活更亲密。妈妈在厨房准备晚饭，爷爷奶奶在客厅看着电视，爸爸陪孩子在阳台玩耍……到了饭点无需吆喝，一家人便能闻着香味围成一桌，生活的美好在此唯美展开。

独立主卧套房，双卧一客配置超级大飘窗，给予主人家妥帖的私密照顾。双卫布局宽敞且注重隐私，让男女主人早晨的生活井然有序，傍晚归家，让双方在结束一天的疲惫以后，关上房门就能享受放松的二人世界……

南向约10米通宽户型，超大面宽朝南阳台，打造MAX级视野享受，是延展生活的空中花园。闲暇时刻，几把藤椅、一杯清茶，男女主人在阳台上眺望园景，放松心情，在阳光清风中度过属于自己的悠闲时间；当星空灿烂时，一家人坐在阳台闲话家常，窗外有繁星，身旁有家人，心里有爱，这就是生活惬意而美好的模样。

捌

园林介绍

园林设计

合生me悦打造国内首个新生代社交型园林，规划「ME社交」「ME萌娃」「ME运动」「ME萌宠」「ME静享」，通过多种景观节点营造，构建未来潮流生活新主场的五大社交功能区。林荫下，遛狗的小姐姐、带娃的年轻夫妇、跑步的中年大叔、闲聊的大爷大妈……不同年龄的居者，都在各自爱好的领域，找到拥有共同兴趣的朋友。

面临日趋高端的居住需求，将建筑规划融于环境，打造自然围合的生活空间，才是匹配新生代人居理想的正解。合生me悦毗邻约万㎡南海子公园，周边共计14座公园环绕。5#瞰景楼王占位社区景观中轴线，外衔大公园、内承私享园林，丰富绿植内外递进，构建双重生态景观。

生活在这里，无论清晨还是傍晚，日升还是日落，总有一抹绿意蔓延在窗前，流云随风而动，清风扑面而来，在绿意中，诗意了心情。晨光熹微时，在绿意中慢跑，为自己做个鲜氧spa；茶余饭后，穿行于芬芳花海，与家人分享惬意时光；疲乏之时，俯瞰园林景致，倾听自然的低语……将生活过成度假的模样。

玖

亮点汇总

项目亮点

①稀缺刚需，五环边少有的小户型

②品质社区，传承合生豪宅的优良基因

③网红户型，被众多购房者认可的户型设计

④地铁上盖，交通出行便利

⑤总价较低，购房压力更小

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