金茂长安悦金茂在京西又一著作,低密栖

金茂长安悦

长安悦位于门头沟永定镇金安路和西苑路交叉口往北，四道桥地铁口米左右，开发商是金茂集团，去年12月10日，金茂以11.68亿的价格竞得该MC00--和MC00--两宗地块，2月15日两地块分别命名为金茂长安悦（01地块）和金茂长安府（03地块）。并配建平保障租赁住房，规划15层左右的小高层。

项目基础信息

开发商：金茂地产

占地面积：2.67万平米

建筑面积：5.35万平米

建筑类型：小高层（配建平保障性租赁住房)

产权年限：70年

容积率：2.0

绿化率：30%

规划楼栋：11栋（10-15层）

规划户数：户

电梯配比：两梯两户

车位配比：1：1.2

楼盘均价：5.5-6万

物业公司：金茂物业

物业费：待定

交房标准:精装（、大户型有金茂五恒系统）

采暖方式：集中供暖

供水供电：民水民电

交房时间:待定

区位介绍

第三大商务片区

项目立于长安街大道，北京正西对望副中心，辐射金融街、公主坟、五棵松三大商圈。是北京十四五发展的重中之重，将重点打造区域级商业中心、现代金融、5G新基建数字智能与科技创新五大领域，加快「首钢新城区」建设，打造新时代“首都城市复兴新地标”，尊享新时代都会生活。

奥运盛会改变区域格局

冬奥商务服务区承接世界城市力量碰撞奥运力量，梦承载冰雪梦，交汇中国梦。冬奥商务区将再次更新区域骨架，北京巨额投资向西发展，留下众多奥运城市资产。第一个举办“夏冬奥运会”的“双奥区域”，首钢新区利好即将全部兑现。对外展示中国国家形象新名片。

周边配套

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三横四纵四轨道，畅达全城，便利通达

道路：三横（莲石路、阜石路、长安街西延线）

四纵（新城大街、4环、5环、6环）

四轨道（S1#、6#、1#、11#）

快速通达：20分钟丰台科技园、20分钟五棵松商圈、30分钟金融街商圈、30分钟中关村商圈、40分钟西直门商圈，北京正西中心区位

地铁：S1#、6#、1#、11#四轨交汇，四道桥地铁口（约直线距离米）

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紧邻龙湖长安天街，大型购物中心环伺

喜隆多新国际购物中心（离项目7.5公里）10分钟车程

京西大悦城（离项目8公里）15分钟车程

山姆会员店（离项目15公里）20分钟车程

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医院（三甲）

中国人民医院医院（三甲）

医院（三甲）

医院（三甲）

医院西直门分院（三甲）

医院（三甲）

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项目周边集聚北京八中京西附属小学、永定上岸中心小学、首师大附中永定分校、北京八中（京西校区）等。同时项目旁规划有教育用地，可节省孩子上学时间，保证充足睡眠，书香氛围浓厚，护航孩子菁英成长。

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地处北京生态涵养区，东侧米为永定河京西生态走廊，拥有13.5万亩绿化面积，相当于31个颐和园大小。石景山公园、绿海运动公园、首钢极限公园、莲石湖湿地公园等环伺，近享自然生态圈。

户型简介及鉴赏

78平户型，全南向阳光两居

空间科学布局,餐客一体化,约76%高得房率，

多功能拓展飘窗,预留定制轨道,增加有效使用，

入户独立玄关，兼具归家礼仪与实用收纳功能

98平户型三居室，不足百平的全龄空间

南向三面宽,九个开窗面,全屋阳光拥享

主卧小家化,步入式时装间/独立梳妆台/卫浴配备

灵动成长空间,书房与客厅可连接为约5.6米超级宽厅

平米三居室，1:1的黄金格局

南向三面宽，客厅全景落地窗,缔造阳光居所

面宽进深比约1：1黄金比例，三卧分离，兼顾温情与私密

卧室多组合，主卧配独立卫浴/衣帽间，次卧功能随需切换

平米四居室，金茂高端基因传承

全明格局,南向四面宽,约13.8米阳光著享

全能主卧套房,步入式时装间/独立梳妆台/卫浴配备

灵动成长空间,书房与客厅可连接为约7.3米超级宽厅

户型设计是南北通透四面宽4居，全明格局，除客厅，南向卧室全部赠送飘窗

样板间示意图

·结尾总结·

目前S1号线“四道桥”和“桥户营”区域房价大概是5.5万-6万，未来上涨到7万+应该没问题，从目前看，趋势还是比较明显的。原因很简单：第一，西六环是距离五环、四环最近的“六环片区”，5公里即可达到五环，10公里可以直达“西四环”。所以，门头沟的“六环”相当于北京的“五环半”；第二，未来11号线（二期）能够顺利连接“丽泽商务区”，必然会带来人口的流入，甚至是产业疏解，从而带动板块价值的崛起。下面看一下买金茂长安悦的五个理由

①、冬奥首钢商务区北京发展极世界冬奥

②、三轨交换乘顺达全城立体扇形交通路网、避免拥堵

③、低密栖居改善首选

④、央企金茂-中国科技住宅超级Ip（五恒系统）

⑤、金茂物业服务品质代表

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