环京楼市新房市场量价齐跌燕郊的成交均价

政策

廊坊安次区人民政府发布了河北廊坊高新技术产业开发区总体规划（-）公示文件，打造京津冀协调发展示范区，引入产业和人口需求，并促进北京非首都功能的疏解

河北省住建厅印发《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》提出，坚决根治房地产开发中违法的行为，保障房地产市场平稳健康发展

发布《关于提高城市国际化建设水平实施方案的通知》，提出深入推进京津冀协同发展，与京津共同构建世界级城市群，加快形成新时代城市对外开放新格局

环京区域交通利好不断，京雄、石雄城际高铁即将打通，未来雄安新区将成为连接北京、石家庄交通枢纽中心

市场

根据北京中原市场研究部的统计，10月，环京市场整体量跌价涨；除香河外，其余城市成交量均下跌，石家庄成交套，成交面积26.56万㎡，环比下降45%，降幅明显。

张家口、石家庄成交均价上涨，石家庄成交均价为1.09万元/㎡，环比上涨40%，涨幅明显。

截至10月底，今年石家庄成交量最大，累计成交2.79万套，成交面积.55万㎡；燕郊的成交均价最高，为1.65万元/㎡，廊坊市区的成交均价为1.39万元/㎡，环比上涨31%，涨幅最大；固安成交均价为1.09万元/㎡，环比下降19%，降幅最大。

01

廊坊市区

数据显示，10月，廊坊市区商品住宅成交套，成交面积5.54万㎡，连续两个月下降，环比下降34%，同比上涨75%。

廊坊市区商品住宅新增供应套，供应面积10.95万㎡，环比上涨%，为年内供应最高值。

10月，廊坊市区商品住宅成交价格为1.32万元/㎡，环比下降2.5%，同比连续13个月上涨，涨幅为23.6%。廊坊市区商品住宅成交金额为7.31亿元，环比下降35.6%，同比上涨.8%。

02

燕郊

10月，燕郊商品住宅成交套，成交面积1.23万㎡，连续两个月下降，10月环比下降14%，同比下降19%。

燕郊商品住宅成交价格连续三个月上涨后首次下降，为1.6万元/㎡，环比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金额为1.98亿元，环比下降22%，同比下降39%。

根据北京中原的统计，截至10月底，今年廊坊（市区+燕郊）商品住宅成交套，成交面积58.2万㎡，连续两年下降，环比年下降69%；成交均价为1.39万元/㎡，连续四年上涨，环比上涨31%。

今年廊坊（市区+燕郊）商品住宅累计供应套，供应面积53.22万㎡，连续四年下降，环比年下降35%。

10月，廊坊地区90㎡以下的面积段产品占比最高，占全市总成交量的52%；60㎡以下面积段产品的成交量占比21%，环比提升12%，涨幅明显；90-㎡面积段产品占比14%，环比降低6%，降幅明显。

年1-10月，成交量最高的总价段产品由80万元以下变为万元以上；-万元总价段的产品成交量占比31%，同比上涨14%，涨幅明显；60万元以下的总价段产品成交量占比7%，同比下降21%，降幅明显。

10月，廊坊新批预售证项目仅1个，为商品住宅项目；项目为安次区的上善颐园蓼汀苑，供应套数套/2.09万㎡，最高预售价为1.9万元/㎡。位于安次区的理想家苑成交98套，成交面积0.85万㎡，成交套数位列热销项目榜首；恒大天筑的成交均价最高，为1.86万元/㎡；热销项目套均面积以90-㎡为主。

03

固安

10月，固安商品住宅成交套，成交面积2.95万㎡，环比下降42%，同比上涨%；固安商品住宅成交价格为1.16万元/㎡，环比下降3.3%，同比上涨10%。

统计数据表明，10月固安商品住宅无供应；年至今，固安商品住宅已有4个月无供应。固安商品住宅成交金额为3.41亿元，环比下降44%，同比上涨%。

今年1-10月，固安商品住宅成交套，成交面积30.03万㎡，连续三年呈下降趋势，环比年下降71%；成交均价为1.09万元/㎡，环比下跌19%。

今年，固安商品住宅累计供应套，供应面积25.15万㎡，连续三年下降，环比年下降66%。

10月，固安地区90㎡以下面积段产品占比最高，占总成交量的55%；60-90㎡面积段产品占比34%，环比下降17%，降幅明显；60㎡以下面积段占比21%，环比上涨10%，涨幅明显。

截至10月底，今年固安新房成交量占比最高的总价段产品为90万元以上，占总成交量的66%；万元以上总价段产品的成交量占比34%，同比降低21%，降幅明显；90-万元总价段产品的成交量占比32%，同比上涨19%，涨幅明显。

10月，永定河孔雀城剑桥郡成交量最大，成交63套，成交面积0.57万㎡，热销项目以套均面积80-㎡、套均总价90-万元为主。

04

香河

10月，香河商品住宅成交套，成交面积2.84万㎡，环比上涨68%，同比上涨35%，达年内峰值；香河连续6个月零供应后首次供应，10月供应套，供应面积2.06万㎡。

根据统计数据，10月香河商品住宅成交均价为元/㎡，环比下降1%，同比下降15%。香河商品住宅成交金额为2.6亿元，环比上涨66%，同比上涨15%。

年1-10月，香河商品住宅成交套，成交面积13.79万㎡，连续两年呈下跌趋势，环比年下降91%；成交均价为元/㎡，环比下跌17%。

今年，香河商品住宅供应套，供应面积3.98万㎡，连续两年下降，环比年下降81%。

10月，香河新房市场中，80-㎡面积段产品占比最高，占总成交量的67%；80㎡以下面积段产品占比15%，环比上涨14%，涨幅明显；80-90㎡面积段产品占比26%，环比下跌35%，降幅明显。

帝品御居成交量最大，累计成交82套，成交面积0.73万㎡；热销项目套均面积以90-㎡、套均总价以70-万为主。

年1-10月，香河成交量最高的总价段产品为80万元以上，占香河总成交量的51%；60-70万元总价段产品的成交量占比16%，同比上涨4%，涨幅明显；70-80万元的总价段产品成交量占比3%，同比下降3%，降幅明显。

05

张家口

10月，张家口商品住宅成交套，成交面积1.89万㎡，连续3个月下降，环比上涨0.7%，同比上涨%；成交价格为1.04万元/㎡，环比上涨9.4%，同比上涨18%。商品住宅成交金额为1.97亿元，环比上涨9%，同比上涨%。

其中，90-㎡面积段产品占比最高，占总成交量的30%，环比上涨8%，涨幅明显；80-90㎡面积段占比9%，环比下降6%，降幅明显。

10月，桥东区的龙山水郡成交44套，成交面积0.44万㎡，位列成交套数榜首；桥东区的悦澜湾成交均价最高，为1.43万元/㎡；热销项目套均面积以90-㎡为主，套均总价以60-90万元为主。

统计显示，年1-10月，张家口商品住宅成交套，成交面积24.96万㎡，连续两年下降，环比年下降35%；成交均价为9元/㎡，环比上涨9%。

年1-10月，张家口地区80-万总价段产品占比最高，占全市成交量的49%；-万元总价段产品占比25%，同比上涨9%，涨幅明显；80-万元的总价段产品占比24%，同比下降9%，降幅明显。

06

石家庄

10月，石家庄商品住宅成交套，成交面积26.56万㎡，环比下降45%，同比下降35%；成交均价为元/㎡，环比上涨40%，同比上涨15%，为近7个月峰值。商品住宅成交金额29.07亿元，环比下降22%，同比下降25%。

其中，-㎡面积段产品占比最高，占总成交量30%，环比9月下降5%，降幅最大；-㎡面积段占总成交量9%，环比上涨4%，涨幅明显。

石家庄热销项目中，成交套以上有2个项目，位于桥西区的盛世御城，成交套/3.32万㎡位列热销项目榜首；位于长安区的国赫天著成交均价最高，为1.54万元/㎡。

根据北京中原的统计数据，年1-10月，石家庄商品住宅成交2.79万套，成交面积万㎡，连续两年下降，环比年下跌29%；成交均价为元/㎡，环比下跌5%；成交金额为亿元，环比下跌32%。

其中，万元以上的总价段产品占比最高，占全市成交量的32%；万元以上的总价段产品占总成交17%，同比下降3%，降幅明显；60-70万元、-万元总价段产品分别占总成交量10%和15%，同比均上涨2%，涨幅明显。

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