北京五环内新房稀缺,换置改善看这里6站

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家人们！小新来了。上期给大家说了一下丰台大瓦窑的天阅山河，小新也预告了这期给大家对比一下他的好邻居远洋城建·国誉万和城，北京五环内新房稀缺，这两个盘距离很近，价格相当，免不了拉出来被比较一番。话不多说，咱们马上进入主题！

我先给大家盘点一下这个盘的基本情况，国誉万和城是万和系在京西首个项目，国誉则是城建的高端产品系。论及万和系，则是远洋体系内与春秋系、山水系并列的三大产品系，其中最早的远洋万和公馆，目前的二手房均价早已超过了10万+，市场认可度很高。

国誉万和城一共13栋楼，户型面积在-m，楼栋层高7-25层。在北京四环寸土寸金的位置，预计8万多的售价，还是挺有吸引力的。

了解完基本情况，我们再看看项目有什么亮点。

这个和天阅山河一样，不得不提到位置优势，项目坐落在丰台区大瓦窑西路南侧，离地铁14号线大瓦窑站也就四五百米，非常近，14号线贯通之后6站直达丽泽金融商务区，开车去不堵车的情况下十几二十分钟，很方便的。向北接壤石景山和海淀，还紧邻着园博园、永定河、卢沟桥国家文化公园区，适合改善人群。（L33为国誉万和城，L39为天阅山河）

周边配套这些，小新在天阅山河那篇分析里写的很详细了，这里不过多赘述，家人们可以自行查看哈。戳：北京新房，金融街万改善，不要老破小、远大新买哪？

下面还是主要看看产品户型的部分。

国誉万和城建筑面积m，共有13栋楼，容积率2.8，户型面积段-m，主力户型m四居。楼栋层高7-25层，待售户型为-㎡，均价约8.5万元/平左右，总价在万-0万之间。

建面约㎡四居为三面朝南，南向面宽10.4m，全明格局，入户设有玄关，玄关后面的位置设有家政间和储物间，厨房两面采光，给厨房、餐厅带来更充沛的采光；私家电梯入户，南向两个卧室都是套房设计，北向两个次卧之间为非承重墙，可以根据需要打通或隔开。

建面约㎡四居客厅南向面宽4.2m，总面宽12.4m，客厅设计了°采光，空间更加通透，动静分区，入户设有玄关柜，厨、餐、客一体，整个空间达到43m，极致宽阔，主卧套房式设计，双洗手盆，超大衣柜，洗手间朝南，北向卫生间外为洗衣机预留了位置，旁边设有家政间。

相比起天阅山河来说，项目房源都是大四居，对于客户人群定向相对较窄，适用于改善用户人群；首套40%的首付，二套80%的首付相对于适用于现金流充足的客群。

最后总结一下！

两个改善项目的相继入市，无疑会对周边的几个热盘去化产生影响。石景山的几个高端改善盘竞争白热化，同样的价格区间，你会选择石景山古城还是西四环的丰台大瓦窑呢？古城与大瓦窑相比，古城板块整体配套的完善程度是更高的，新房数量比较可观，整体居住的环境也比较好。大瓦窑的区位更好，环线位置更佳，但是周边环境有待改善。

总的来说，国誉万和城、天阅山河两个项目的区位优势还是比较明显的，毕竟，五环内供地已经很不容易了，配套和产品跟得上的项目更是少之又少。并且两个项目对标的都是几家开发商的高端住宅系列，想必项目的产品还是值得期待的。

记得

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