丰台熙悦晴翠14号线首发站的刚需福音

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专业测评

百记千房

购房让利

西五环丰台区出新房了——熙悦晴翠，项目是由首开、卓越与北京建工三大品牌房企强强联合，分别汇集了首开“熙悦”系、卓越“晴翠”系以及建工“璟玥”系的三大代表产品系，与丰台园西I区一街之隔，园博园旁，永定河畔，14号线地铁首站，家门口还有9年制教育用地。

我们来看一下熙悦晴翠的具体资料~

熙悦晴翠

壹

关键词

：地铁14号线张郭庄站米，14号线年底全线贯通，将成为全北京唯一一条真正贯穿中关村丰台园（西区、东区）+丽泽商务区+国贸CBD+望京商务区北京四大城市核心商务区的黄金大动脉

：北侧米有园博园公园

：东北侧为中央直属机关家属楼，一期已经动工，将引进优质教育医疗配套

：北侧为中关村丰台科技园西区，产业助力区域发展

：全龄户型，能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求

：各大楼盘都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1万~10万，干点啥不好？

贰

基础信息

项目信息

：熙悦晴翠

：首开、卓越、建工

：五环-六环

：住宅

：70年

：商品房

：板楼，小高层

：10~15层

：47~63米

：7.4万㎡

：17.1万㎡

：预计年6月30日

：集中供暖

：56-㎡/一~四居

：/㎡

：约万/套起

：首套40%，二套80%

：2.3

：35%

：1:1.3

：南区2T4H，北区2T2H

：25栋

：户

：卓越物业

：人车分流

：非毛坯

地块信息

项目地块：北京市丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT地块R2二类居住用地。

地块占地面积.31平方米，规划建筑面积.平方米，整体高度控制在45米内，容积率2.3，绿化率35%。

地块起拍价59亿，经过11次激烈竞拍，并且竞建公共租赁住房面积32平方米，最终以62亿元成交，土地溢价5%。

楼栋分布

小区由25栋9层-13层-15层的小高层组成，分南北两个地块，其中南地块10楼栋，北地块15栋楼。共计套。

南北区中间是一块规划教育用地，未来有潜力引入优质的教育资源。

效果图集

从外立面上看，南向楼顶设计有帽檐，整体以当下流行的玻璃+装饰板的立面设计为主。

叁

交通价值

14号线是一条含金量很高的“核心商圈地铁线”，一条线直连丽泽商务区、国贸CBD、大望路和望京几大top级商圈。

坐地铁直达丽泽只要18分钟，正在规划的“丽泽-金融街直连线”，未来从项目到金融街预计30分钟+的地铁车程，是很适合金融白领的距离。

年底地铁14号线打通后，可承接望京、国贸等商圈外溢购房群体，尤其是丽泽商务区。几站地远的熙悦晴翠或能成为这群人买房的第一梯队。

肆

价值配套

区位图

项目距离西五环园博园桥1米，3公里上京港澳高速。毗邻西山永定河，北侧米为园博园。东北侧1千米中关村丰台科技园西区，有产业区域才有发展。东北侧为中直属机关家属楼。两地块间配有9年一贯制教育用地，将引进优质教育医疗资源

中直属家属楼：北京中直机关园博园职工住宅项目今年已启动建设，规划总建筑面积75万㎡，1期39.4万㎡已开工建设，将会带来商业教育医疗配套升级

交通配套

地铁：14号线的首站张郭庄站，南地块距离地铁站约米。

自驾：园博园南路、莲石路、京港澳高速距莲石路3.5公里，一路向东直达内城二环、三环，距京港澳高速仅有2.7公里，直抵北京丽泽商务区。园博大道、西五环、西四环距西五环2.8公里，距园博大道1.5公里。

商业配套

商业：项目自身配建了㎡商业，周边的商业更偏向于满足生活所需，比如园博派商业，较大型的商业距离项目都有段距离，比如大成路翠微广场、石景山万达广场、五棵松华熙LIVE、丰科园万达。

教育配套

除了项目南北地块之间的配套教育用地外，周边还有张郭庄幼儿园（距离项目1.5公里），北京二七车辆厂幼儿园（距离2.5公里），长辛店中心小学（距离1.8公里），槐树岭学校（距离项目1.5公里）。

医疗配套

张郭庄村卫生服务站、中国北医院、医院；

首都医科医院西院。

伍

在售信息

户型价格

面积价格区间

南地块：

56㎡，东向1室2厅1卫

74㎡，全南向2室2厅1卫

82㎡，东西向3室2厅1卫

90㎡，南北向3室2厅2卫

北地块：

96㎡，南北向3室2厅2卫

㎡，南北向4室2厅2卫

㎡，南北向4室2厅2卫

㎡，南北向4室2厅2卫

㎡，南北向4室2厅3卫

户型分布

南地块产品为56-90平

纯东向56平一室两厅一卫：南地块9号楼中间户

全南向74平两室两厅一卫：南地块6、7、8、10号楼中间户

东西向82平三室两厅一卫：南地块9号楼中间+边户

90平三室两厅两卫-边有窗：南地块6、7、8、10号楼边户

90平三室两厅两卫-边无窗：南地块10号楼中间户+东边户（2-7层）、8号楼西边户（2-7层）

陆

户型品鉴

A1户型

B户型

C户型

D1户型

D2户型

E户型

K户型

J户型

I户型

H户型

G户型

柒

样板间效果图