预算万金融街工作,北京石景山长

昆明治疗白癜风医院 http://m.39.net/pf/a_4342721.html
基本情况：校长好，金融街工作，原来有套小房子，准备改善置换，预算万左右。海淀感觉置换不了太好的，在大兴和石景山纠结过一段时间，现在还没做好决定。问：今年北京新房蛮多的，想问问校长，到底是石景山好还是大兴好？

北京陈校长，十年置业专家，购房咨询联系chenxiaozhang

以你的情况，我是更推荐石景山的。因为你对居住环境、产业、休闲的要求比较高。石景山这两年因为冬奥会，被规划很好，首钢园比较热闹，可以满足你的日常休闲生活。这个月中旬，华润首钢园东南区地块公布案名为「长安润璟」。校长了解到，长安润璟面积在95㎡到㎡，按照销售指导价7.48万/㎡计算，总价万/套起，首套首付约万。华润的“润”系列，都是以改善盘为主，主力户型基本是㎡-㎡的三至四居。石景山改善盘，竞争激烈华润在今年2月以22.82亿竞得石景山首钢园地块，这块地为R2二类居住用地，建筑用地面积.㎡，规划建筑面积须≤㎡，建筑高度60米，绿化率30%，地块销售指导价约为7.48万/㎡。石景山从几年前起，就因为冬奥的开发炙手可热，附近的新房项目很多。「长安润璟」西侧是中海云庭和中海首钢天玺，销售指导价分别约7.48万元/㎡、6.98万元/㎡；东侧长安悦玺目前均价约为7.98万/㎡；北侧中海天钻靠近地铁1号线古城站，均价约7.32万元/㎡；还有长安九里，均价约6.84万元/㎡。有这么多竞争对手，华润的压力不用多说，但对于购房者来说，这不是个坏事。华润要想在如此大的众多压力中提高去化率，就必须把产品做好。（更细节的，咱们进群聊，加chenxiaozhang）从校长手里的效果图来看，长安润璟整个项目分为洋房和小高层两种，楼王前后的楼间距很不错，外立面配色以灰白+雾霾蓝为主，符合华润的一贯风格。建控规模平，整个社区不算大，园林设计空间较小。目前，石景山首钢园东南区有房在售的项目为中海·云庭。主力户型是98平、平三居-四居，销售指导价74元/平，首付万起。单价差不多，位置很相近，产品户型面积也有重合，是妥妥的竞品盘，现在就等长安润璟的户型图出炉，给大家对比一下了。离地铁远，项目配套就算是改善房，不少家庭也很注重地铁出行。长安润璟这个项目，距离地铁直线距离超过1.5公里，不远不近，更适合自驾出行。走莲石东路可畅达内城。开车的话，项目距离西五环直线距离约1公里，向北不到3公里即可驶入长安街西延线。区域内的阜石路、莲石路为快速路，全程无红绿灯，从古城到金融街，大概半小时车程，到中关村大概25分钟车程。出行还比较便捷。比较吸睛的是周边的公园绿化，项目周边3公里范围内还有永定河休闲森林公园、北京园博园、北京冬奥公园等等。最近五年石景山一直在打造森林城市，在这住，生活环境不会差。商业配套方面，区域内有成熟的鲁谷商圈和在建的京西大悦城，未来将形成竞争力非常强的商业综合体。区域内居民休闲、购物都会很方便。学区教育资源，周边有京源小学、京源中学、古城二小分校、王子岛国际幼儿园等。医疗教育方面，医院、首都医科医院（西院）医院等。满足日常看病需求。项目接待中心目前已经开放，具体地址为“石景山长安街西延线南米（长安家园东侧）长安润璟营销中心。其实我之所以推荐石景山，主要看好未来的流通性。这几年东西城禁止新增住宅供应，在售及待售的都是以前遗留的楼盘，永定府啥的，普通人也抢不上。海淀虽然有新供地，但是贵，房源少、抢不上。北京有很多像你一样收入不错、对居住有要求的人群，大部分都在西边上班，这些购买力要么往北走，要么往西走，因为这两个地方便。北部昌平的沙河、北七家，都是刚需盘，估计你看不上。石景山这几年打造得很好，购买力也足以支撑。重点是，未来会有源源不断的人群来这里改善置换，在这里买房，未来增值空间是有的。当然了，今天只是随手聊了一个最新的项目，简单剖析一下，前文说过的，中海首钢天玺、长安悦玺、中海天钻、长安九里这些，有剩盘的也都可以看。拿不准主意，可以联系陈校长（chenxiaozhang），我会根据你的情况给出更具体的解决方案，前五名可以免费咨询。

或扫描下方

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hytd/736.html