在北京倒挂2万的新房,首付仅130万
对于刚需青年来说，工资没涨，但房价在变，选择越来越少，房子也离预期越来越远。确实，如今北京市场上动辄7、8万+/㎡的改善盘实在是太多了，单价5、6万/㎡以内的刚需项目越来越少了。
更绝望的是，三批次新地一拍完，未来几乎没有万以内上车的地铁盘了，目前北京临地铁的刚需上车盘确实卖一套少一套了。
而刚需买房最怕遇到的问题就是：高位站岗。
大家在买房的时候很容易陷入思维误区：盲目追高、地域情节、方向执偏。所以，对于首次买房的青年小刚需来说，要如何找到价格洼地呢？只有两条选择：
1、坚定入手地价和房价严重错配的片区；
2、买入近郊洼地但强规划片区，等待风口到来。
No.01
要说-这三年里，新房价格涨幅最大的区域就是新首钢片区。
区域内新房长期断供，周围全是老破小，之前房价太低了。随着冬奥新首钢片区的规划，区域内新房一窝蜂供应，价格立刻补涨起来了。一旦供应上来了，市场追高情绪立刻高涨，后续价格一直领涨全北京。
目前新首钢片区新房均价普遍在7.5万/㎡左右，毫不夸张的成为五环外新房均价最高的TOP3产业片区之一。
新首钢大桥建成通车，长安街西延全线贯通，古城南街，锅炉厂南路、北辛安路南段全部建成，苹果园交通枢纽进入北京年重点建设项目。同时北京市十一学校石景山学校、北大附中石景山学校、金顶街小学等一批学校也已开工建设。
去年底新首钢三年行动计划圆满收官，三年来，新首钢地区重点项目累计完成投资近亿元，可以说在冬奥的助力下，新首钢板块在交通、商业等方面正在完成大蜕变。
今年，又一个三年行动计划出炉，要加快建设京西产业转型升级示范区，擘画京西转型发展新蓝图。到年，新首钢总收入将实现亿元。
如此多元的强规划的加持下，楼市势必迎来高光时刻。
No.02
许多购房者非常好奇，又不是东西城这种核心区，也不是海淀这种产业、学区非常强的区域，为什么新首钢片区房子卖的这么好？
有以下3个核心要素：
1、硬核交通，出行便捷
新首钢片区是距离核心区以及海淀核心商圈通勤最便利的区域，阜石路、莲石路为快速路，全程无红绿灯，从这里到金融街，大概30分钟车程，到中关村大概25分钟车程。
区域内还有四条贯通东西的地铁，S1线、1号线和6号线以及规划的11号线二期，无论是到东西城、海淀、朝阳、丰台等区域，都非常便捷。
2、东西海外溢购房者首选
东西城已禁止新增住宅供应，在/待售的都是遗留的一些地，海淀虽然有新供地，但这三个区有个共同点，那就是贵，且房源非常少。
但从去年的GDP情况看，海淀第一、西城和东城位列第三第四，间接证明了这三个区人群的购买力，而这些购买力一部分会外溢到其他区域，新首钢片区就是首选。
3、区域新房产品力强
新首钢片区近几年出了不少新盘，几乎所有楼盘在产品力上都非常抗打，区域内新房几乎没有滞销盘。而且地价一涨再涨，也拦不住开发商在区域内争相拿地的决心。
购房者是非常挑剔的，几百上千万的支出，必然是要经过千挑万选才会下决定，新首钢片区新房的销量就是区域产品力最有利的背书。
No.03
在这样的区域内，要怎么找到价格洼地？
跨永定河大桥一桥之隔，新房价格竟差出2万/㎡。要知道，一桥之隔最多也只牺牲了5-10分钟的通勤时间。对于刚需青年来说，上哪找比这更划算的羊毛？
峯范北京。
峯范北京位于门头沟永定河西，新首钢规划片区内。到新首钢核心产业园区，峯范北京和石景山的新房几乎是同等的通勤时间，但是新房价格却相差了2万/㎡！
S1号线四道桥地铁站直线距离项目仅仅米，一站就能到金安桥站换乘6、11号线，两站可达苹果园地铁站换乘1号线，前后不过5分钟车程，两站可享4线换乘。
自驾的话，阜石路、莲石路全程无红绿灯，开车可劲造（不超速就行），从项目到到东西城核心区前后也就半小时...
对于刚需来说，交通一定是配套中的第一要素，毕竟通勤时间影响着每天上班的状态。
如此方便，还有什么不满足？
再看看价格，新首钢片区可开发的土地并不多了，后续供地会逐渐外扩，按照区域内每批供地价格涨幅规律来看，每轮供地价格普遍上涨1、2千，对应到房价来说，就不是以千为单位的涨幅了。
再回到文章开头讲的如何寻找价格洼地，应该选择：地价和房价严重错配、近郊洼地但强规划的片区，在这样的片区内再选择好口碑、好物业、好户型的产品。
对于峯范北京目前5.5万/㎡的均价来说，就属于妥妥的价格洼地，后期补涨动力大。最最核心的是，作为一个初次置业的刚需小青年，摸摸自己捉襟见肘的口袋，可以用最少的首付满足通勤、居室、品质等需求，还能兼顾后期的升值置换。
不得不说，峯范北京真是个优选。
No.04
基本信息
：首钢商务区四道桥地铁站南米左右
2.5万㎡
6.7万㎡
2.7
30%
户
1:1.1（可租可售）
8层-18层洋房
8层-18层
60-99平，一居两居三居
5.5万-6.1万
高品质精装
金地+电建
金地物业
5.3元
年12月15日
户型简介
峯范北京为刚需带来了61㎡至99㎡适合单身党、情侣党、三口之家、甚至五口之家的周期户型。61㎡麻雀虽小五脏俱全，非常难得的做到了南北通透，有足够的采光，也有足够的空间休闲。入户的玄关可作玄关柜，给予家庭足够的收纳空间。61㎡户型目前总价在万左右，首付大概万左右就能入手了！
69㎡两居也很不错，有非常棒的观景效果，三面宽大尺度的观景窗是最大的特点。户型虽小，依旧留足了很大的社交空间，餐客一体的空间很赞，当然如果把次卧打通后空间更广，赋予小户型最强的社交尺度。
最后来看峯范北京一个“满配”的户型，99㎡三居双卫，经典的南向三面宽，超大的餐客空间，空间感十足。还设计了独立家政间，可以放置洗衣烘干一体机。卫生间分离式的卫浴设计，更大限度提升卫生间的利用率与实用性。
看完项目，再来看看周边的生活配套
交通：三横四纵四轨道，畅达全城，便利通达道路：三横（莲石路、阜石路、长安街西延线）四纵（新城大街、4环、5环、6环）四轨道（S1#、6#、1#、11#）快速通达：20分钟丰台科技园、20分钟五棵松商圈、30分钟金融街商圈、30分钟中关村商圈、40分钟西直门商圈，北京正西中心区位地铁：S1#、6#、1#、11#四轨交汇，四道桥地铁口（约直线距离米）
学校：北京八中（距离项目1.5公里）
商业：紧邻龙湖长安天街，大型购物中心环伺喜隆多新国际购物中心（离项目7.5公里）10分钟车程京西大悦城（离项目8公里）15分钟车程山姆会员店（离项目15公里）20分钟车程
医疗：20分钟车程内可到达医院（三甲），中国人民医院医院（三甲），医院（三甲），医院（三甲），医院西直门分院（三甲）
最后来讲讲产品。峯范北京是“峯范”系，源自金地的“峯汇”高端产品系，不过这次在原有的基础上加入了一些年轻的元素。也是对年轻人的的生活习惯进行了深入的调研定制的。
项目设置了前庭、社区综合体、林荫生活场、活力运动场等等，让年轻业主住起来更有乐趣。不仅如此，峯范北京的社区里，还设置了0㎡的独立会所。小年轻们就不用在家里健身了，让小户型发挥更大的作用。
峯范北京是精装交付，给大家看看样板间的照片。
没有高低配，小户型也是做到了同类型里边最高装标最全配置的智能马桶，洗碗机，超强收纳玄关柜等等，大小户型一视同仁，都带有空调系统和新风系统。
No.05
再讲一遍，刚需青年买房最重要的是什么？
省钱！通勤！配套！还要看到涨价的趋势！
峯范北京的外在，内在品质都在线。金地的物业与品质在北京口碑更是非常不错。国企电建，品质在线，有雄厚的实力保证。
在北京，首付万起能买到第一套房，既省钱还有规划、通勤方便、金地高品质、强物业、还有升值潜力...
对于刚需青年来说，还不抓紧下手？真的是手快有手慢无啊！
转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfw/5188.html
