京西五环龙湖建工九里熙宸总价450万起高
龙湖九里熙宸
年二次土拍中，龙湖+建工联合体以24.4亿元底价拿下东河沿村FT00--地块，楼面价为3.27万元/平米。无配建保障房。项目公布案名为“龙湖建工·九里熙宸”，成为二次土拍第5个亮相的项目。
该项目位于北宫镇东河沿村，距离张郭庄地铁站约米、园博园约3公里，东侧约1公里为板块内在售项目熙悦晴翠。
7月22号公布了案名龙湖建工·九里熙宸，由龙湖操盘。
九里熙宸是北京建工和龙湖集团联合开发项目，位于京西园博园板块，承接丽泽商务区强大产业势能，未来发展前景可观。
项目占地约4.4万平米，规划建筑规模约7.5万平米，容积率为1.7，据悉将打造龙湖擅长的洋房产品，7—11层洋房，户型包括77平米两居、87—99平米三居、平米四居。
项目刚刚开放就排卡了几百组，热度非常高。原因有两大爆点，一是地段位置，五环主城+双地铁的配置，并且是少有的纯洋房社区；二是王炸级的户型和产品，77-㎡爆款小户型，而且每款都不仅仅是中庸的经典款，户型设计极为亮眼，87㎡三居居然做出了9米的环幕大飘窗。
另外还有一个最大的杀手锏-价格，首期开盘价格非常超预期，预计6万左右
项目信息
主城区的洋房社区绝对是稀缺品种，九里熙宸的容积率仅1.7，项目的产品全部南北通透，7-10层的纯洋房住宅，错落排布，前低后高，台地园林，营造出了别墅级居住体验。
九里熙宸有19栋楼，总计户，户型面积段为77平两居、87-99平三居、平三/四居；整体来看每个户型都不错，每个户型都有它的特色和优势，且得房率超高，可达89%。
开发企业：龙湖建工
占地面积：㎡
地上建设面积：㎡
容积率：1.7
产权性质：70年
规划楼栋：19栋
规划户数：户
规划楼高：7-10层
规划户型：两室（77㎡）/三室（87㎡-99㎡）/四室（㎡）
梯户比：1T2户
住宅层高：2.95m
采暖：地暖-集中供暖
车位比：1：1.3(人车分流)
物业：龙湖自持物业管理，龙湖智创生活
交房时间：预计年6月
交房标准：精装修
指导单价：指导价6.5万/平米
首开单价：预计6万/平左右（具体以开盘为准，详细可以咨户型图上售楼员）
标准总价：约万到万
首开总价：约万到万
供水供电：市政民水民电
供暖方式：市政集中供暖
容积率：1.70
绿化率：30%
77平两室两厅一卫：分布3、4、7、8、11、12、15、16、17、18、19中间户，可售约套
87平三室两厅一卫：分布1、2、3、4、7、8、11、12、13、14、15、16、17、18、19边户，可售约套
99平三室两厅两卫：分布1、2、13、14中间户，可售约套
平三室两厅两卫（边户）：分布5、6、9、10边户，可售约70套
平四室两厅两卫（中间户）：分布5、6、9、10中间户，可售约70套
建筑风格
精工红砖·现代美学
°转角飘窗
精致的黑金奢华表皮
两侧以叠级水景设计，伴溪而上，一步一台阶，给您或静谧，或舒朗的入户体验。
度假式酒店独立入户
龙湖最擅长的园林，小区设置了两轴：约m精奢礼仪归家轴，和约m寻山花园度假轴，叠层式景致；和两环：约m健康活力环，约m花园归家环。小区内还有叠级水景的设计。
春夏秋冬主题的四大林谷花园，甄选四季不同植物，移步换景。
户型介绍
户型分布图
77平两居，全屋南北通透，面宽6.5米，南侧超大全景飘窗，LDK一体化设计，独立玄关，精致而实用的小两居户型。总价约万起，首付万起即可上车品质洋房，这对于刚需的朋友来说，价格真的是很香哦。
87平三居，南北通透，南向面宽7.2米，客厅是4.1米的宽厅，超大度采光，转角飘窗总宽达9.5米！还有独立玄关和独立家政间，餐客厨一体可，满足多重需求。
99平三居，南向三面宽，总面宽9.4米。餐客厨一体化，独立玄关+独立家政间，双明卫，全明衣帽间，非常罕见。
平米三居室
平三居，是同楼层的边户。一改往日大平米要多居室的格局。南向面宽10.5米，6.9米的超宽客厅，度全景光幕大飘窗，采光和视野近乎奢侈。这样配置的大客厅，直接完美pk那种平的户型的客厅感觉。加赠送的得房率接近89%，
这个户型的，它在奢华性、舒适性和功能性上找到了完美的平衡，这也是今年的三居户型中极具有创新和舒适度的户型。
平四居，是同楼层的中间户。经典“四叶草”户型，卧室分居四角，互不干扰，保证了隐私性。。南向三面宽，南向均有飘窗，独立玄关，LDK一体化，双明卫，主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间和明卫。
九里熙宸的户型设计表现很出色，并且得房率最高达89%！正常的北京市面上大多数的高层住宅得房率仅仅是75%左右，而九里熙宸的高得房率让购买者，要知道，享更多空间，极具有性价比。
样板间
样板间做了两个，分别是87㎡三居和㎡三居，都是边厅户型。
87㎡三居刚需户型也设计了度转角客厅，客厅面宽4.1米，飘窗部分直接充当了沙发的功能，节省了不少空间。
周边配套
项目的位置在西五环，紧邻丰台科技园西区，也是五环主城唯一的双地铁精装修纯洋房。
距离地铁14号线张郭庄站约米，很方便的距离，“地铁14号线+1号线支线”双地铁。
14号线是一条含金量很高的“核心商圈地铁线”，一条线直连丽泽商务区、国贸CBD、大望路和望京几大top级商圈。
从张郭庄地铁站出发，8站地约20分钟直达丽泽商务区。一路向东，可以直达国贸-大望路、望京CBD。换乘地铁10号线、16号线到海淀中关村、软件园也很方便，到海淀黄庄大约45分钟地铁车程，对海淀通勤的同学也很有吸引力。
三期规划中，规划地铁1号线支线，从项目出发，直连五棵松、金融街、东单、国贸CBD商圈。地铁14号线+1号线，金融线+政务线的双组合，很适合城市核心商圈的通勤。
商业配套：商业配套上，大型商业相对缺乏，较近的西北1公里的首联世界生活广场，东南侧4.5公里有15万方晓月广场，南侧6公里有京盛时代广场，再远就是东北15公里左右有五棵松的华熙LIVE等商圈辐射。
教育配套：教育资源上，最近的是西侧米左右的长辛店中心小学，东南5公里有长辛店一中，还有丰台一幼分校，12年一贯的北京十二中分校。
医疗配套：距离米中国北医院、距离0米长辛店镇社区卫生服务中心。距离米北京市丰台区长辛店镇张郭庄村社区卫生服务站，距离米北京市丰台区长辛店镇太子峪村社区卫生服务站、距离米北京医院，丰台科技园西区更是规划了两个医疗地块，二十分钟车程内更是可以抵达5医院
公园休闲：生态配套上资源稀缺，十分难得。项目所在的片区环境，是真正的改善居住环境。整个区域拥有唯一集“河、湖、园”为一体的生态绿芯，一河五湖六公园，占地约0公顷，足以媲美3个奥森公园。东侧3公里左右是园博园，3.5公里左右是晓月郊野公园，北侧4公里左右为永定河休闲森林公园，西南侧1.5公里是槐树岭公园，环境较为宜居。
未来升值
项目位据西五环的主城位置，现阶段沿线新房价格已破7万，2站之隔大瓦窑价格均价8万+。同板块内的在售商品房小高产品也均价卖到了6万+。
九里熙宸楼面价元/m，楼面价与销售价的利差更大，降价空间更多，假设项目开盘卖到6万，销售价与楼面价的比值还在1.8以上，开发商也有的赚。按照开发商龙湖以往项目开盘定价，开盘价6万是有一定可能性的。如果卖到这个价格，在同区域内也相当有竞争力。
项目周边有一个熙悦晴翠，距离地铁更近，但是销售指导价是6.8万元/平米，近期推出很多特价房，感兴趣的朋友可以自己先戳文了解下项目：（西五环紧邻地铁14号线，精装修住宅，总价万起，刚需改善都有），如果有意向购买，可以联系晓房子。
丽泽西园博园板块承接丽泽产业势能，投入1亿打造“首都城区数字经济战略门户”。
规划北京首个约万㎡数字经济产业园，年投产，计划引入60多家科研院所、7万名高端人才，价值即将迎来爆发。
产业角度看，河西有一些产业园区。
项目处在金融街—丽泽金融商务区—丰台科技园东区（总部基地）—丰台科技园西区这条京西金融商务黄金发展带上。旁边并且紧邻丰台科技园西区和园博园。
据《推动河西地区高质量发展专项行动计划（-年）》，河西区将集中推动数字、高精尖、航天等产业壮大。
丽泽西的园博园板块，承接丽泽发展产业势能明显，规划北京首个约万㎡数字经济产业园，年投产，计划引入60多家科研院所、7万名高端人才。具体比如北京园博数字经济产业园区、高端数字智造产业园等。
小型的话，西南3.3公里有北宫汇科技产业园，4.8公里有惠翔国际信鸽产业园，不过这两个园区都不是大型产业带动的，对板块价值促进不是很大。
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